有關賣樓的常見問題

房屋除了可作一般的自住用途外，亦不失為一種穩健的投資工具。隨着近來的經濟發展及外來人口的增加，樓宇買賣市場漸見蓬勃，作為業主，當決定要不要將單位出售時，還有哪些基本問題要注意的呢？

簽授權書也算賣樓？

現時，有部分業主可能不常在澳門而選擇以簽署“授權書”的方式來出售單位。授權是指一人自願將某些權利授予他人代為行使的行為，授權書的內容是由授權人（賣方）將涉及樓宇的處置權力（例如管理、出租、轉售、借款、抵押等）轉移給受權人（買方）。讀者們需要留意，授權書是不會導致業權的變動，所以在物業登記局或財政局的檔案中，樓宇的業權人依舊是賣方，他並不能因此而規避作為樓宇業權人而應負上的相關責任及義務。同樣地，買方縱使得到授權書，亦不是法律上的業主，他僅是獲得業權人的授權可以處置樓宇，所以，賣方或買方在交易文件上所簽的是買賣公證書（契）抑或是授權書，一定要弄清楚。

違約“撻定”

臨時買賣合同的簽署，並不會產生樓宇業權的變動，因為根據《民法典》及《公證法典》的規定，設定及取得不動產的所有權必須以公證書形式作出，僅在公證員面前簽契（買賣公證書）後才算完成交易（物權移轉），業權才會由賣家轉到買家一方。按照合同自由精神，在簽契前業主仍有權對房屋作出處分，包括取消交易或賣給第三者。所以，簽署臨時合同後違約方依約賠償亦是法律所容許的機制。

在一般情況下，預約買賣雙方均應按合同的內容，約定於某日簽契。倘若因可歸咎於買方的原因而未履行義務時，合同便會作廢，買方便須支付違約金作為對業主的賠償（例如沒收定金）。另一方面，若業主反口不賣該樓宇，則無須取得買家的許可，履行合同與否業主均可自行決定。不過，若業主違約，此時買家可以按照法律或合同內的相關條款，要求獲得應有的賠償（例如收取雙倍定金）等。

註︰上述部分內容出自於《華僑報》